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南京调整老城保护思路:历史街区不能清一色

来源:本站原创发表时间:2022-06-21访问次数:

  朱自清这样描写古城南京:逛南京就像逛古董铺子,到处都有些时代侵蚀的遗痕。然而近一个世纪的城市变迁,这种深邃的“历史感”日渐淡漠,淹没在一波波建设改造中了。6月27日,南京市规划局邀请市人大代表考察老城南,专家们一致认为,当下历史街区保护方式和开发理念亟待转变,实现三大转型。

  “我是老南京,打小就喜欢到城南、下关的巷子里转悠。长大后去外地工作了15年,回来一看下关拆没了,熙南里也不是原来的感觉……”南京市人大代表、123历史黑白图库2020年,南京奥特佳董事长钱永贵惋惜地说,拆建量太大,很容易把历史“味道”改没了。

  整体拆建,是各地历史街区的普遍做法。南京有过老门东这样倾力打造的样板工程,但更多的改造项目遗憾多多。规划专家认为,老门东太“高大上”了,搜集各地的古建材料精心打磨,这样的文化商业街城市需要,但不宜多,相对于面广量大的老城保护,不具推广价值。

  “老街区修复,就像是给老园子除草种花,要像老园丁扑下身子精耕细作,容不得心浮气躁、大干快上。”南京市规划局名城处处长王昭昭说,城南小西湖、山西路乐业老街区修复中,改为渐进式、低冲击的保护更新。小西湖片区地块不大,却分成若干个更新单元,市规划局请来东大、南大、南工大建筑专业的48名大学生志愿者摸底调研,出台针对性的修复方案,每个单元都是一个“微社区”,现有的街巷肌理、院落空间、建筑风格尽量保留修缮、“缝缝补补”。南京市规划局局长叶斌认为,城市是个“编年史”,若干历史时期的建筑“混搭”,才是真实完整的。痛定思痛,熙南里二期方案中不仅修缮清代民居、民国办公楼,还保留解放后建设的不少老房子。

  不大的两进老宅里,住进了“多家房客”,厨房、厕所搭建在院子里,墙体破损、管线凌乱……规划师们在小西湖看到的一幕,很具代表性。南京市规划局副局长陈乃栋认为,老建筑维修耗资不菲,需要专业人士来做,如果原房主愿意住下来,就应承担维修责任;如果无力承担,应鼓励产权交易,吸引社会力量参与,让“有情怀、有实力”的人来做。

  “我们的设想是尊重原住民选择,‘留的尽义务,走的给政策’”,王昭昭说,老建筑要带着保护契约交易,历史片区也需把维修责任义务写入土地出让合同,产权在谁手里,谁就要承担保护维修的义务。下关滨江肉联厂地块出让中,就明确要求对和记洋行上世纪初建设的冷库保护开发,接盘的中冶集团专程到上海档案馆,查找当年设计公司存档的图纸,好加固维修。此外,考虑到老建筑、老街区对城市的意义,政府对老房子修缮加大资金补助、出台政策支持。秦淮区全区统筹城建资金,通过红花机场地区的开发,反哺城南历史片区保护。

  老房子老街区,保下来还要用起来,不能“见物不见人”。五福临门高手论坛6238叶斌介绍说,天津第五大道的北洋时代留下的建筑,开发为餐饮、咖啡店、电影院;上海的亭子间,租金30元/平方米·天。“居住也是一种保护,如果把老建筑开发为经营、文化用房,让更多的人使用、体味,老建筑的价值更大”,王昭昭说,南京历史片区开发正酝酿一系列混搭式“居住+”:居住+商业+休闲+办公+游乐……

  南京是六朝古都、十朝都会,然而走在大街小巷,城市表象中很难一下感受到其深厚底蕴。“南京每一个老地名、老街巷都有历史渊源”,规划专家和人大代表认为,可由于“名城解读工程”没有做好,好多历史故事淹没在“寻常巷陌”中。

  “谈到六朝,人们只是想到郊外散落的辟邪。殊不知中华路就是南唐的御道,内桥就是‘金水桥’,正对宫城南门”,规划专家介绍,南京朝代更新频繁,可中华路作为城市中轴线及内外秦淮河的走向一直未有大的改变,这在国内历史文化名城中极少见。再如内秦淮河上的一个个地名,如上浮桥、下浮桥、钓鱼台,都与朱元璋有关。市民对此不甚了了,是因为物是人非,没有提示说明。

  不只这些老地名,就是一些大家耳熟能详的城市地标,其历史由来也没说透。李香君故居陈列馆馆长傅邦华介绍,夫子庙“天下文枢”牌坊口气很大,是夫子庙独特的科举地位决定的,就是曲阜孔庙也不能立这样的牌坊,由于没有说明文字,游人也不甚了解。

  “和历史建筑保护同样重要的,是结合现状遗存,对老地名、历史档案提示和解读,和实体街区保护配合起来”,人大代表们建议,应绘制南京历史分区地图,通过挂牌、立碑等方式,把历史故事说好、说圆、说透,展现古都南京的另一面。(顾巍钟)


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